– Neubau in moderner Klinkerarchitektur

Preisspanne

- 1 Schlafzimmer plus (alternativ Kinderzimmer oder Büro)- 2–3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss- 4 Zimmer mit durchdachter Grundrissgestaltung- 5 Wohneinheiten- Aufzug im Haus- Aufzug in der Anlage- Aufzug in fast allen Gebäuden- Aufzug in manchen Gebäuden- Aufzug in vielen Gebäuden- Badezimmer mit Dusche/Wanne (oft tageslicht)- Balkon- Balkon oder Loggia (je nach Etage/Wohnung)- Balkon oder Loggia (meist ost- oder südseitig)- Barrierefreie oder barrierearme Böden (Laminat- Baureifes oder entwickelbares Grundstück in Wohngebiet- Bodentiefe Fenster und direkter Terrassenzugang- Echtes Dielenparkett (meist alt und saniert)- Edle Böden (Echtholz-Parkett oder hochwertiges Vinyl)- Edle Materialien: Eichenparkett- Etagenheizung oder moderne Heizung- Etagenheizung oder Zentralheizung (meist Gas/Fernwärme)- Fernwärme oder Gas-Etagenheizung- Flexible Nutzung (Büro- Flexible Nutzung als SB-Markt- Freifläche / Außenbereich für Lager oder Präsentation- Große- Große / bodentiefe Fenster für helle Räume- Große / hohe Fenster für helle Räume- Große / hohe Fenster oder Industrie-Verglasung- Große Fenster für helle Räume- Große Schaufensterfront für optimale Präsentation- Großer- Großes helles Wohn-/Esszimmer mit Straßen- oder Hofblick- großzügige Balkone und Terrassen- Gute Internetversorgung (Glasfaser in Wedding weit verbreitet)- Gute Internetversorgung (VDSL / Glasfaser in St. Jürgen weit verbreitet)- Gute Internetversorgung (VDSL / Glasfaser in Teilen von Sterkrade verfügbar)- Gute Nachbarschaftsstruktur (Wohnbebauung dominiert)- Hausnotrufsystem und betreute Serviceleistungen integriert- Haustiere meist nach Absprache erlaubt- Hauswirtschaftsraum oder Waschmaschine/Trockner im Apartment/Haus- High-Speed-WLAN inklusive- Hochwertige Design-Einbauküche mit Markengeräten (Backofen- Hochwertige Design-Einbauküche mit Premium-Geräten (Backofen- Hochwertige Design-Einbauküche mit Premium-Marken (Backofen- Hochwertige Siematic-Einbauküche mit Granitoberflächen- Hohe Decken (oft 3+ Meter) mit originalem Stuck- Hohe Fenster für viel Tageslicht- Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Barmbek-Süd- Hohes Wertsteigerungspotenzial durch anhaltende Aufwertung des Viertels- Internetfähigkeit (Glasfaser in der Umgebung oft verfügbar)- Kellerabteil vorhanden- Lager- oder Kellerflächen vorhanden- Lager-/Nebenflächen und Keller vorhanden- Laminat- oder Vinylboden (frisch verlegt)- Luxuriöses Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne- Moderne- Moderne Böden (Laminat- Moderne Böden (Laminat oder Vinyl)- Moderne Böden (Parkett- Moderne Design-Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Backofen- Moderne Sanitärbereiche (WC/Dusche- Modernes- Modernes Badezimmer mit Dusche (teilweise Badewanne)- Modernes Sanitärbereich (Dusche/WC- Nähe zu Wasser (Osterbekkanal) und Grünflächen- Neubau in moderner Klinkerarchitektur- Offener- Offener oder separierter Wohn-Essbereich mit Tageslicht- Offener oder separierter Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht- Offener Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht- Penthouse mit Dachterrasse- Potenzial für individuellen oder mehrgeschossigen Wohnungsbau- Renoviertes Badezimmer mit Dusche (teilweise Badewanne)- Robuste Böden (Fliesen- Robuste Industrie- oder Designböden- Ruhige Anliegerstraße (meist 30 km/h-Zone)- Ruhige Innenhoflage möglich (weniger Straßenlärm)- Schnelles Internet (Glasfaser in Johannstadt weit verbreitet)- Sehr gute Internetversorgung (Glasfaser in der Innenstadt weit verbreitet)- Sehr gute Internetversorgung (Glasfaser in Friedrichshain weit verbreitet)- Sehr gute Internetversorgung (Glasfaser in vielen Teilen verfügbar)- Sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung- Separates Schlafzimmer (ggf. weiteres Zimmer nutzbar)- Stellplatz Nr. 6 zugeordnet (Außen- oder Tiefgarage)- Stellplatz Nr. 7 zugeordnet (Kunden-/Lieferverkehr)- Stellplatz Nr. 7 zugeordnet (Tiefgarage oder Außen)- Stellplatz oder Tiefgarage oft möglich- Stellplätze direkt am Haus- Teilweise Balkon oder Loggia (je nach Etage)- Teilweise Stellplatz oder Tiefgarage möglich- Teilweise Stellplatz vor dem Haus möglich- Teilweise Stellplatz vor dem Haus oder in der Nähe möglich- Teilweise Stellplatz/Tiefgarage möglich- Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 inklusive- Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz möglich- Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive- Weitläufige Terrassenflächen von rund ca. 69 m2 mit Ost- Zentralheizung oder Etagenheizung- Zentralheizung oder Etagenheizung (meist Fernwärme)- Zentralheizung oder Etagenheizung (meist Gas)- Zentralheizung oder Etagenheizung (meist Gas/Fernwärme)- Zentralheizung oder Fußbodenheizung (meist Gas/Fernwärme)- Zentralheizung oder moderne Heizungsanlage- Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche⚙️ Technik & Zustand⚡ Besonderheiten1 Schlafzimmer mit Ankleide3 Lorem ipsum dolor sit amet3 neu errichtete Saunen4 Sterne Hotel62 m² WohnflächeAbstellraum im Keller vorhanden ca. 8 m²Air Conditioningalle Zimmer mit Balkon oder Dachterrassealles in gutem Zustand. Die Heizung ist eine Gasheizung (2011)Anzahl Betten: 102Anzahl Plätze Gastraum: 80attraktive Außenflächen für Gäste und GastronomieAußenbereich:Badezimmer mit Dusche / BadewanneBadezimmer:Balkon im ObergeschossBalkon mit Ausblick Richtung Ostsee – ideal zum EntspannenBalkon nach hinten herausBalkon oder DachterrasseParkett in den Wohnräumen &ampBarbequebarrierefreies Badezimmer mit Dusche (HaltegriffeBeautysalonBetonkonstruktion (B15)bodengleich)Bodengleiche Duschebodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räumeca. 50 m² Wohnflächeca. 50 modernisierte Zimmer und SuitenCatering oder PräsentationCeran-/InduktionsfeldCeran-/Induktionskochfeldconsetetur sadipscing elitrdarunter 5 SchlafzimmerDas Grundstück hatte eine breite von ca. 15m und eine Tiefe von ca. 70mDas Haus verfügt über einen WintergartenDas Projekt im Überblickdie ausreichend Platz für Technikdie Böden bestehen aus Fliesen und PVCdie vielseitig als Kinder-die zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbindet.Diese Immobilie eignet sich ideal für KapitalanlegerDryerDunstabzugEigene Stellplätze direkt am HausEinbaukücheeinen ausgebauten Dachboden. Die Fenster sind dreifachverglasteines mit Badewanne und FußbodenheizungEinzelhandel oder MischformElektrische RolllädenEnergieeffiziente BauweiseEnergieeffiziente Neubauweise (z. B. KfW-Standard möglich)erneuerte zentrale LüftungsanlageErneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen (2015)Erschlossen und Gasanschluss auf dem Grundstück vorhandenEsstischEstrich oder Designbelag)Fahrstuhl im GebäudeFitness-CenterFitnessraumFundament frostfrei gegründetFußbodenheizung in allen WohnräumenGanzes Gebäude (1 WE + 1 GE)Garage + 3 StellplätzeGastterrasse: Jagenehmigter Hotelbetrieb vorhandenGepflegte AußenanlagenGepflegte Bodenbeläge (Fliesen / Laminat)gepflegter GesamtzustandGepflegtes Vollbad mit BadewanneGeschirrspülerGeschmackvolle Möblierung – sofort bezugs- und vermietungsbereitGlasfaseranschluss vorhandenGranitGroßeGroße Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes WohngefühlGroße Wohnküchegroßer Kühlschrank)Großer Wohn- und EssbereichGroßes Bad mit Badewannegroßzügig geschnittene RäumeGroßzügigegroßzügige Süd-West-Terrassegroßzügiger Empfangs- und LobbybereichGroßzügiges Penthouse mit ca. 120 m2 WohnflächeGymHeizung &ampHeizungsart: ZentralheizunghelleHeller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum BalkonHighlights im Überblick:Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl (z. B. Vinyl / Fliesen)hochwertige Design-Einbauküche (inkl. Geräte)Hochwertige Design-Einbauküche mit Markengeräten (BackofenHochwertige Fliesenhoher Raum mit viel Tageslichtideal für Personal- oder Betreiberunterkunftim Jahr 2015 kernsaniertInduktionskochfeldInnenliegenden PoolKeller: JaKellerraumKellerraum für zusätzlichen StauraumKlassische RaumaufteilungKühlschrank)Kühlschrank) – ergonomisch und seniorenfreundlichKühlschrank) – ideal für MitarbeiterKurze Wege zu Unikurzfristige Ummeldung möglichLagerLaminat oder Design-Vinyl)LaundryLawnLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2021Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-/West-BalkonLoggia oder Dachterrasse (je nach Etage/Wohnung)Massive Bauweise (Kalksandstein)Mehrfamilienhaus mit 3 VollgeschossenMicrowaveModerne Badezimmer mit bodengleicher DuscheModerne Einbauküche inklusive ElektrogeräteModerne HeiztechnikModerne Sanitärausstattungmoderner Haustechnikmodernes Duschbadmodernisierte GebäudetechnikNebengebäude mit vollständiger AusstattungNeue Fenster und DachflächenfensterNiedrige Betriebskosten durch moderne Heiztechnikno sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.offene Wohn- und Essbereicheoffener Verkaufs-/Nutzungsbereich mit viel Tageslichtoft Waschmaschine)optional: angrenzendes Einfamilienhaus (EFH) erwerbbarOptional: Badewanne möglichOutdoor Showerp.a. Mieteinnahmen: 30.000 €Paare oder PendlerPersonenaufzug: JaPrivate Gartenanteile für ErdgeschosswohnungenProduktionQualität der Ausstattung: NormalRefrigeratorRestaurant- und AufenthaltsflächenRezeptionRuhe- und WellnessbereicheRuhige Wohnlage – ideal für Singlesrutschfest)SaunaSchlafzimmer mit eigenem BalkonSchranksed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam eratsehr gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungSeparate Küche mit Fenster (inkl. Einbauküche)Separater Abstellraum je Wohnungseparates BodenabteilShowroom)SitzmöglichkeitSofasofort betriebsbereitsofortiger Start mit neuem Personal möglichsolide KlinkerbauweiseSolide Substanz – ideal für Modernisierung.sonnige Terrasse (oft 30–60 m²StellplatzStuckverzierungenSüd-/West-Ausrichtung)Swimming PoolSwimmingpool mit GegenstromanlageTechnik & Energie:teils barrierefrei)Terrasse mit Gartenanteil im ErdgeschossTiefgaragenstellplatz inklusive – bequem & sicher parken mit FahrstuhlTVTV CableTV- und Internetanschluss vorhandenuvm.Verfügbar ab: SofortVinylVinyl oder Parkett)Voll möbliert (Bettvollständige Sanierung (2021)Vorbereitung für Photovoltaik möglichW-LANWasherWellnesskomfort und liebevoll gestaltetem AußenbereichWesentliche Energieträger: ÖlWiFiWindow Coveringsz. B. Wärmepumpezentrale Lage in Lübeckzentrale Lage in Lübeck – Moislinger AlleeZimmer mit BalkonZwei großzügige Balkone – morgens und abends Sonne genießenZweischaliges Mauerwerk Roter Klinker🌞 Außenbereich🏡 Zusatzpotenzial🏨 Ausstattung🧖‍♂️ Wellness & Gesundheit

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